Projekt domu - As III G NF40

Porozmawiajmy na temat projektów. Dedykowane wątki dla każdego projektu Domowych Klimatów.
radek
Domator
Posty: 171
Rejestracja: 14 maja 2014, 20:02
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: radek »

Cześć. :)
Moim zdaniem 146 000 zł netto za SSO wersji bez garażu to dużo. U nas koszty SSO Asa III G wyniosły 165 000 brutto, przy czym używałem materiałów z wyższej półki. Zbychu, jeśli mogę coś doradzić, to po pierwsze nigdy nie bierz kierownika budowy, którego proponuje potencjalny wykonawca. Popytaj wśród znajomych o zaufanego człowieka, na którym można polegać, bo kierownik budowy ma reprezentować interesy inwestora i w sytuacjach spornych będzie Twoją "tarczą i obroną". Jeśli zgodzisz się na wybór kierownika, którego poleci wykonawca, to będzie on strażnikiem jego interesów. Po drugie materiały wybieraj sam, a jeśli się na tym nie znasz to zapytaj (tu właśnie się przydaje) zaufanego kierownika budowy. Materiały ze średniej półki cenowej to pojęcie względne i bardzo szerokie. Pamiętaj, że wykonawca chce zarobić jak najwięcej i najczęściej robi to tnąc koszty, więc obawiam się, że materiały ze średniej półki będą tylko w teorii. Jeśli będziesz już wiedział, jakie materiały chcesz zastosować, to przejedź się do paru hurtowni i poproś o ich wycenę. Warto to zrobić, bo jeśli dobrze się potargujesz możesz naprawdę sporo zaoszczędzić. Pozdrawiam.
Awatar użytkownika
femstudio
Domator
Posty: 152
Rejestracja: 13 lis 2014, 19:25
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: femstudio »

potwierdzam zdanie Radka, według mnie to dużo.
kierownik budowy- tylko ktoś, kto jest z polecenia znajomych , którzy już wybudowali- nigdy ktoś kto współpracuje z wykonawca, bo będą się nawzajem nazwijmy to wspierać. materiały wybieraj sam, bo wykonawca zarobi jeszcze na materiale, a ty nawet nie będziesz o tym wiedział.
biper78
Domator
Posty: 52
Rejestracja: 11 lip 2015, 23:27
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: biper78 »

Witam wszystkich zapracowanych 8-) cena faktycznie wydaje sie wysoka. Podpowiem co mozesz zrobic złóż projekt do różnych firm z materialami budowlanymi wycenia ci material a biorąc całość u jednego dostawcy mozna wynegocjować przyzwoite warunki cenowe. Za usługę budowlaną i dekarska ktora swiadczyla mi jedna firma zaplacilem 40.000 natomiast materialy budowlane negocjowalem sam u dostawcy który wypadl najkorzystniej. Pozdrawiam
fhuzbych
Żółtodziób
Posty: 10
Rejestracja: 23 maja 2016, 17:39
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: fhuzbych »

Dzięki za rady i sugestie.
W "realu" też zbieram informacje od potencjalnych wykonawców po metody jak i materiały budowlane.
Co do materiału wienerberger dryfix są tak zwolennicy ale też przeciwnicy. Od osób które budowały z tego materiału uzyskałem rozbieżne opinie. Wady to ponoć : cena, kłopot z montażem np szafek wiszących (specjalne kołki ponoć drogie) a zalety szybkość budowy i brak czasu na schnięcie no i dobry współczynnik ciepła.
Dach, dachówka kontra blacho-dachówka, większość wykonawców twierdzi iż w nowym domu kładzenie blacho-dachówki to hm grzech.
Jeśli chodzi o sso to robocizna nie powinna przekroczyć 40 tyś. Ile mogą kosztować materiały nie mam jasnych danych, gdyż składy budowlane są ostrożne z szacunkiem nie widząc realnego projektu jak i nie mając dokładnych danych co do wyboru poszczególnych materiałów.
Tu miałbym do szanownych Forumowiczów pytanie, jaką wartość należałoby przyjąć do wybudowania Asa III bez garażu w sso jeśli chodzi o materiały z średniej półki cenowej?
Czy 60 kzł nie będzie rażąco nisko za materiały ?
Pozdrawiam
radek
Domator
Posty: 171
Rejestracja: 14 maja 2014, 20:02
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: radek »

Cześć. :)
Nie mam pojęcia, jak system dryfix wpływa negatywnie na montaż szafek wiszących, ale nie jestem specjalistą w tej dziedzinie. ;) Nasz As w całości wybudowany jest z pustaków wienerberger porotherm łączonych na zaprawie tradycyjnej i do tej pory nie mieliśmy (i nie mamy) absolutnie żadnych problemów z montażem szafek, jak również innych rzeczy. Większość naszych mebli była robiona na wymiar i mocowana do ściany, a ponadto w kotłowni mamy zamontowany wiszący kocioł gazowy z zasobnikiem 50 litrów, którego waga wynosi ponad 120 kg i zapewniam Cię, że nie wyrwiesz go ze ściany. :D Cena kołków do porothermu jest faktycznie trochę wyższa, ale nie są to duże kwoty i patrząc obiektywnie, nie potrzeba ich tak wiele. Co do ceny materiałów na SSO wersji bez garażu (przyjmując materiały ze średniej półki) to myślę, że obiektywnie powinieneś przyjąć przedział w kwocie 80.000 - 90.000 zł. Pozdrawiam.
biper78
Domator
Posty: 52
Rejestracja: 11 lip 2015, 23:27
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: biper78 »

oto moje zestawienie sso jesli pomoże ceny są brutto :o
21.10.2015 stal 1180
30.10.2015 beton na fundament 18 kubikow 4400
05.11.2015 Cement 112szt 1060,64
05.11.2015 Bloczki 1380szt 3450
05.11.2015 Wywrotka żwiru 250
10.11.2015 Izowynyl -folia na fundament 261
10.11.2015 Flux 10L 33,94
21.11.2015 3 wywrotki żwiru 750
21.11.2015 3 wywrotki żwiru 810
21.11.2015 Wywrotka żwiru 370
23.11.2015 worki na smieci 14,99
23.11.2015 rura do wody 119,56
24.11.2015 chudziak 3150
30.11.2015 styropian hydropian 1650
30.11.2015 dysperbit 9szt 417,6
30.11.2015 bloczki betonowe 74szt 300
30.11.2015 kanalizacja 221,32
30.11.2015 pustak 25 1440szt 6552
30.11.2015 komin 2300
30.11.2015 cementy 56szt 530,32
30.11.2015 pustak 11.5 600szt 2310
30.11.2015 nadproza 956
30.11.2015 prety, sruby gwozdzie 277
30.11.2015 siatki, zaprawy klejowe 536
30.11.2015 folia fundamentowa 244,44
30.11.2015 flux, mata budowlana 131,52
30.11.2015 wentylacja 200
30.11.2015 wkrety Andrzej 177,68
01.12.2015 stal wieńce i strop 2568,18
01.12.2015 odwodnienie komina 100
01.12.2015 klej metal beton 21
07.12.2015 stal na strop 913
09.12.2015 żwir 20t 320
09.12.2015 beton na strop 4040,28
12.12.2015 Więźba 8400
13.12.2015 folia izolacyjna 31,92
08.12.2015 wkrety Wrobel 73,72
10.12.2015 prety gwintowane 70
11.12.2015 Pustak wentylacyjny 165,34
19.12.2015 Cement 112szt 37,2
28.12.2015 3 kubiki desek na dach 1650
30.12.2015 Budmed dach okna rynny 13000
31.12.2015 cegla pelna 324szt 349,92
31.12.2015 pustak 25 720szt 3276
31.12.2015 cement 56szt 530
31.12.2015 gwozdzie, wkrety 690
31.12.2015 cement do klinkieru 32,22
31.12.2015 kominy+wentylacja 290
31.12.2015 pustak 11.5 300szt 1155
31.12.2015 welna styropian 300
31.12.2015 klinkier 930
31.12.2015 siatki, papy,flux 462,21
30.01.2016 Tartak 150m łat 300
30.01.2016 Wkretarka 169
30.01.2016 Pianka, kotwy 32,99
04.02.2016 stemple 300
04.02.2016 piana+worki+gips b 59,84
15.02.2016 Dachówka cz2 1700
20.02.2016 zlaczki+bloczki+zaprawa 46,96
łącznie 74668,79
biper78
Domator
Posty: 52
Rejestracja: 11 lip 2015, 23:27
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: biper78 »

budowałem z wineberger porotherm dachówka ceramiczna nelskamp i zaznaczam ze rozbiłem pełne deskowanie dachu i lany strop :)
tyle mnie kosztował materiał na sso robocizna dokładnie 39.000 i filary zewnętrzne wszystkie były murowane. :) Powodzenia w podjęciu decyzji dokładnie rok temu wahałem sie rowniez czy kupic działke i inwestowac we wlasny dom czy zostac w bloku. Dzis juz wiem ze warto bylo czekam sierpnia by wprowadzic sie i cieszyc przestrzenia ASA :D
Ostatnio zmieniony 05 cze 2016, 06:37 przez biper78, łącznie zmieniany 1 raz.
fhuzbych
Żółtodziób
Posty: 10
Rejestracja: 23 maja 2016, 17:39
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: fhuzbych »

Bardzo wielkie dzięki biper78 za dokładny "kosztorys".

Pomalutku dojrzewamy bo z żoną do As-a.

Podstawowym składnikiem kosztów użytkowania domu jest jego ogrzewanie. Wybór metody ogrzewania domu należy przewidzieć na etapie projektu, (komin, wielkość kotłowni) na początku za radą znajomych którzy mają domy starsze skłaniałem się pod paliwo stałe, lecz teraz widzę iż w zasadzie większość projektów opiera się na ogrzewaniu gazowym. Myślę iż ogrzewanie gazowe jest najbardziej trafne. Ciekawy jestem jaki jest roczny koszt ogrzewania As-a.
Planuję maksymalne zmniejszenie kotłowni aby powiększyć łazienkę, ale gdyby przyszło z przyczyn ekonomicznych przejść w przyszłości na eko-groszek , to mała kotłownia była by przeszkodą nie do przejścia.
Zastanawiam się również czy podłogowe czy grzejniki zwłaszcza na piętrze bo na dole to podłogówka, ale na takie dylematy to mam czasu sporo ;)

Pozdrawiam
biper78
Domator
Posty: 52
Rejestracja: 11 lip 2015, 23:27
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: biper78 »

Jesli chodzi o kotlownie ja przenioslem ja za garaz tzn. Powiekszylem pomieszczenie za garazem o 0,9 m2 do rownosci z calym budynkiem uzyskalem duze prawie 9 m2 pomieszczenie a tam gdzie planowana byla kotlownia mam duza pralnie oraz pomieszczenie na dodatkowa lodowke. Na górze w miejscu przewidzianej pralni jest zgrabna garderoba z oknem a z praniem nie bedzie trzeba biegac po schodach przed dom.
radek
Domator
Posty: 171
Rejestracja: 14 maja 2014, 20:02
Kontakt:

Re: Projekt domu - As III G NF40

Post autor: radek »

Cześć. :)
Janusz gratuluję ceny robocizny SSO. Kwota 39.000 naprawdę robi wrażenie. Widzę, że materiały również udało Ci się kupić w dobrych cenach. :) Koszty robocizny i materiałów zależą również od regionu, a te w województwie śląskim należą niestety do najwyższych w kraju. W naszym przypadku najtańsza godna polecenia firma wyceniła robociznę SSO wraz z koparką na 55.000 i tyle też zapłaciliśmy.
Zbychu, do podanych przez Janusza kwot powinieneś jeszcze wliczyć cenę projektu, adaptacji, uzgodnień, geodety oraz kierownika budowy, co w sumie może wynieść około 10.000. Bardzo ważne jest też podłoże geologiczne działki, na której budujesz bo od tego w głównej mierze zależy ile pieniędzy wpakujesz w fundamenty. W przypadku naszej budowy nie było z tym problemów, ale do SSO musieliśmy wliczyć jeszcze koszt studni wierconej (5.000) gdyż nie dostaliśmy pozwolenia na podłączenie się do sieci wodociągowej. Podane przez nas wyliczenia traktuj tylko orientacyjnie i nie kieruj się nimi na sztywno przy ustalaniu budżetu. Przede wszystkim popytaj znajomych, którzy budowali domy w okolicy, o to jak kształtowały się ceny materiałów oraz robocizny i wtedy dopiero zacznij kalkulować budżet. Proponuję również, żebyś w miejscu gdzie macie działkę, porozmawiał z sąsiadami, na temat gruntu. Czy jest stabilny, jak wysoki jest poziom wód gruntowych itp., bo jeśli uzyskasz szczegółowe informacje to dzięki temu zaoszczędzisz na badaniach geologicznych. Przy wyborze wykonawcy nie kieruj się wyłącznie ceną, bo poprawienie spartaczonej roboty jest dużo bardziej czasochłonne i droższe. Zanim podpiszesz umowę zapytaj, czy wykonawca może pokazać parę budynków, które postawił, a następnie porozmawiaj z właścicielami, jak oceniają jego pracę. Myślę, że zadowolony inwestor jest najlepszą reklamą dla firmy. Budowa nigdy nie przebiega bez problemów, ale jeśli dobrze zaczniesz i na tym etapie dokonasz właściwych wyborów, pozwoli Ci to na zaoszczędzenie wielu nerwów, czasu i pieniędzy. :) Pozdrawiam.
P.S. Też mieszkałem w bloku i teraz już nie wyobrażam sobie, że mógłbym tam wrócić. :D
ODPOWIEDZ

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Bing [Bot] i 11 gości